22 49 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 581 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 390,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 300 $
Rôle antérieur 1 161 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712769464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
1 007 100 $
Rôle antérieur
1 161 700 $
ID provincial
71065712769464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 473 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −146 300 $ | 1 484 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 198 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 463 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 316 854 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 450 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 357 578 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 963 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +154 396 $ · Ajust. âge −163 396 $ | 1 776 369 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 368 133 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 541 455 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 567 079 $ Poids 11 % |
| 10 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +115 854 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 003 050 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −77 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 508 346 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −256 568 $ · Ajust. âge −217 000 $ | 3 251 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.