20 Rue SYLVIO-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 194,9 m² · constr. 2004 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 478 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712772639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
71065712772639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 286 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 744 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 107 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 574 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 849 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 304 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 274 117 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 635 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 941 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 471 m · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 873 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 504 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 849 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 681 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 872 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 847 m · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 815 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, Rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-17 · 727 m · Vendu 749 000 $ (3 853 $/m²) 194,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 849 327 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 410 m · Vendu 724 700 $ (3 882 $/m²) 186,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 843 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +10 871 $ | 811 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 702 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.