12 Rue SYLVIO-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712773220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
71065712773220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 76 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 455 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 177 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 660 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 236 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 191 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 633 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 325 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 700 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 411 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 482 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 580 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 54 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 340 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 751 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 566 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.