38 51 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 196,9 m² · constr. 2001 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712777479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
71065712777479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 421 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 737 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 218 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 933 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 560 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 840 308 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 204 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 271 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 648 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 863 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 832 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 123 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 554 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 885 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 270 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −97 295 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 826 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 843 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 948 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 398 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 696 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 318 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 786 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 839 m · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 865 304 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.