2 Rue VALLINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 430 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712777929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
71065712777929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 345 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 746 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 445 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 703 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 261 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 895 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 208 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +12 689 $ | 260 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 590 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 352 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 668 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 900 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 804 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 723 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 1170, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (6 555 $/m²) 167,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 1316, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-19 · 698 m · Vendu 726 000 $ (4 125 $/m²) 176 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 816 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 876 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 543 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 848 206 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.