32 Rue SYLVIO-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 169,8 m² · constr. 2004 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712782227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
71065712782227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 381 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 738 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 449 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 679 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 545 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 797 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 347 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 697 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 693 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 747 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 825 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 805 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 548 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 712 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 710 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 797 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 334 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 258 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 164 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 397 $ Poids 67 % |
| 11 | 1316, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-19 · 258 m · Vendu 726 000 $ (4 125 $/m²) 176 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 809 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 220 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 73 159 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.