37 Rue SYLVIO-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712782252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
71065712782252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 135 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 619 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 93 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 668 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 522 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 348 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 197 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +9 927 $ | 193 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 414 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 469 117 $ Poids 87 % |
| 6 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 641 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 154 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 742 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 420 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 711 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 467 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 762 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 661 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.