52 Rue SYLVIO-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 234 m² · constr. 2002 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 544 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712782840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
71065712782840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 360 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 733 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 899 599 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 219 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 600 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 758 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 767 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 183 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 724 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 922 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 829 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 947 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 854 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 961 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 830 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 016 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 804 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 866 348 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 609 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −50 327 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 819 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 548 m · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 940 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.