48 Rue SYLVIO-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 89,3 m² · constr. 2003 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712782922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
71065712782922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 54 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 649 593 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 382 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 456 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 202 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 603 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 161 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +9 927 $ | 189 055 $ Poids 89 % |
| 5 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 519 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 338 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 626 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 217 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 662 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 965 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 507 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 743 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 352 m · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 579 616 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.