20 53 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 193,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 543 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712784695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
71065712784695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 349 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 728 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 197 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 875 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 923 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 193 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +10 382 $ | 268 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 629 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 829 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 366 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 689 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 326 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 776 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 649 m · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 855 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 737 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 852 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 686 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 832 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 956 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 935 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 596 m · Vendu 724 700 $ (3 882 $/m²) 186,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 843 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −3 623 $ | 794 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.