11 53 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 299 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712785444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
71065712785444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 200 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 298 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 183 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 455 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 343 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 533 710 $ Poids 93 % |
| 4 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 269 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 596 908 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 195 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 169 524 $ Poids 88 % |
| 6 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 233 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 559 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 317 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 647 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 307 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 674 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 341 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 147 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 616 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.