18 Rue VALLINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 224,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 625 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712787896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
71065712787896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 81 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 201 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 288 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 926 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 167 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 211 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 919 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 680 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 906 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 774 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 931 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 651 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 885 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 237 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 836 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 492 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 796 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 976 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 029 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 702 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 747 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 514 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 951 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.