35 51 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 236,7 m² · constr. 1995 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 502 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712788083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
71065712788083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 187 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 292 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 905 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 221 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 1 930 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 209 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 839 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 597 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −65 590 $ | 872 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 578 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 153 781 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 679 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 735 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 632 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 896 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 718 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 920 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 672 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −56 462 $ · Ajust. âge −69 860 $ | 884 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 200 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 714 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 911 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 034 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.