21 51 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 218,3 m² · constr. 1991 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712789329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
71065712789329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 120 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 59 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 830 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 737 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 840 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 591 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 092 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 811 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 862 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 697 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge −84 330 $ | 817 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 632 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 742 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 441 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 850 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 301 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 938 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 985 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 987 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 100 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 006 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 788 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 738 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 888 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.