41 Rue VALLINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 270,2 m² · constr. 2004 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 580 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712789536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
71065712789536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 88 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 939 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 276 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −102 345 $ | 948 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 406 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 011 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 182 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 914 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 259 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 785 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 773 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 991 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 801 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 822 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 698 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 978 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 138 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −89 798 $ · Ajust. âge −86 775 $ | 1 175 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 932 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 009 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 065 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 234 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 665 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 319 036 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.