37 Rue VALLINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 351,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 826 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712789711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
907 300 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
71065712789711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 247 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −51 306 $ · Ajust. âge −146 300 $ | 1 404 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 102 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 342 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 741 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 134 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 237 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +110 389 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 1 093 555 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 149 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +105 097 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 400 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 955 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −163 396 $ | 1 679 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 400 197 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 249 499 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 228 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 294 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 225 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +126 014 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 542 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 777 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +109 076 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 204 535 $ Poids 41 % |
| 12 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 069 229 $ (3 710 $/m²) 288,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 412 $ · Ajust. superficie +117 608 $ · Ajust. âge −106 923 $ | 1 136 325 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.