8 53 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 249,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 564 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712795065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
71065712795065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 81 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 0 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 444 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 893 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 625 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 782 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 644 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 928 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 527 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 216 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 256 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 705 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 942 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 498 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +93 638 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 017 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 802 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 843 080 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 427 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 752 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 989 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 050 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 275 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −78 823 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 904 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.