34 Rue VALLINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 189,2 m² · constr. 2002 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 536 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712798225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
71065712798225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 579 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 726 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 374 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 921 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 324 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +12 689 $ | 268 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 262 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 687 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 484 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 773 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 607 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 873 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 745 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 828 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 609 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 211 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −125 460 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 797 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 687 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 109 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 834 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 572 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 851 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 830 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.