38 Rue VALLINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 251,9 m² · constr. 2003 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712798287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
71065712798287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 124 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 713 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 320 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 972 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 268 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 466 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 228 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 725 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 938 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 197 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +103 879 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 027 244 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 799 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 790 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 317 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 759 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 799 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 952 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 166 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −73 654 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 909 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 84 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −59 396 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 851 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.