50 Rue VALLINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 201,5 m² · constr. 2004 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 489 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712799124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
71065712799124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 636 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 757 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 367 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 954 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 133 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −80 470 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 842 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 287 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 150 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 776 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 863 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 325 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 712 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 858 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 886 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 391 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 278 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 690 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 976 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 499 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −68 715 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 122 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 886 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.