3 51 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 200,4 m² · constr. 2017 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 567 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712890873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
71065712890873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 153 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −84 493 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 838 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 460 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 956 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 751 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 801 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 164 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 357 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 886 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 918 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 504 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +23 071 $ | 285 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 785 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 959 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 965 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 944 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 470 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −71 138 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 043 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 651 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +78 878 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 849 602 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.