34 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 723 000 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 230,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 400 $
Rôle antérieur 1 282 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722317884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 600 $
Valeur bâtiment
1 142 800 $
Rôle antérieur
1 282 300 $
ID provincial
71065722317884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 463 m · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +103 983 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 579 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 572 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 211 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 2264, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-14 · 973 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 357 $ Poids 35 % |
| 5 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 488 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −116 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 787 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 892 m · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 131 969 $ Poids 17 % |
| 7 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −75 864 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 019 410 $ Poids 17 % |
| 8 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 419 739 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, Rue William-Rozon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 364 $/m²) 204,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 618 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 927 391 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.