10 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 763 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 353,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 900 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722328980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
1 225 900 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
71065722328980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 804 m · Vendu 1 640 000 $ (4 275 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −63 702 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 626 480 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, 144e aveneue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-21 · 817 m · Vendu 750 000 $ (2 258 $/m²) 332,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 907 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 311 m · Vendu 1 900 000 $ (4 733 $/m²) 401,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −112 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 887 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 308 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 162 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 472 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +148 278 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 935 191 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-25 · 804 m · Vendu 1 800 000 $ (4 692 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie −69 917 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 189 707 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.