2356 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 153,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722348820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
71065722348820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 682 m · Vendu 530 000 $ (3 586 $/m²) 147,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 985 $ Poids 55 % |
| 2 | 2355, PERROT BOUL, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 71 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 757 956 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, Georges-Morris, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 898 m · Vendu 695 000 $ (3 804 $/m²) 182,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −55 539 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 646 827 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 943 m · Vendu 720 500 $ (5 741 $/m²) 125,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 496 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 788 320 $ Poids 30 % |
| 5 | 2570, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 898 $/m²) 164,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 440 825 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 373 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 174 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, Rue Auguste-Brossoit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-21 · 991 m · Vendu 415 000 $ (2 846 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 116, Rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (4 528 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 012 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 745 516 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 979 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.