2351 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 174,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 534 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722358116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
71065722358116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
910 755 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Georges-Morris, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 930 m · Vendu 695 000 $ (3 804 $/m²) 182,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 686 389 $ Poids 63 % |
| 2 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 646 m · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 866 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 225 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 720 m · Vendu 530 000 $ (3 586 $/m²) 147,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 279 $ Poids 38 % |
| 4 | 2355, PERROT BOUL, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 27 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 801 928 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (4 072 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 653 279 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 373 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 648 $ Poids 30 % |
| 7 | 2570, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 898 $/m²) 164,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 522 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 011 $/m²) 189,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 277 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, Rue William-Rozon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-21 · 959 m · Vendu 687 000 $ (3 364 $/m²) 204,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 618 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 736 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 681 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, Rue Auguste-Brossoit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 846 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 607 180 $ Poids 9 % |
| 12 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −75 111 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 164 688 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.