18 Rue BELVEDERE O · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 120 m² · constr. 1947 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722364978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
71065722364978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
871 510 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 272 m · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 536 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 561 m · Vendu 720 500 $ (5 741 $/m²) 125,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 496 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 692 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 2205, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-12 · 867 m · Vendu 485 000 $ (4 865 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 925 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 602 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 877 921 $ Poids 23 % |
| 6 | 2139, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 826 $ Poids 22 % |
| 7 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 221 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 539 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 784 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, Rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 528 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 012 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 669 668 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.