24 Rue BELVEDERE O · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 151,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 558 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722374173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
71065722374173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
871 510 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 72 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 248 m · Vendu 530 000 $ (3 586 $/m²) 147,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 509 m · Vendu 720 500 $ (5 741 $/m²) 125,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 496 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 781 431 $ Poids 42 % |
| 3 | 2355, PERROT BOUL, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 494 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 775 982 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 373 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −54 656 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 927 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, Rue Auguste-Brossoit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-21 · 557 m · Vendu 415 000 $ (2 846 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 574 162 $ Poids 19 % |
| 6 | 116, Rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 528 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 012 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 746 331 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −52 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.