19 Rue BELVEDERE O · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 70 m² · constr. 1951 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722374359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
71065722374359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
871 510 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 97 m · Vendu 871 510 $ (11 260 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 834 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 2162, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 048 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 682 951 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 578 m · Vendu 180 000 $ (2 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 218 611 $ Poids 34 % |
| 4 | 2205, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-12 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 865 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −72 239 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 404 310 $ Poids 3 % |
| 5 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 376 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 483 124 $ Poids 3 % |
| 6 | 2139, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −64 490 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 194 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −73 545 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 991 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −67 268 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 373 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 284 m · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −94 531 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 436 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −140 107 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 733 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.