40 146 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 208,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 668 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722382071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
71065722382071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
871 510 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 81 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Georges-Morris, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 289 m · Vendu 695 000 $ (3 804 $/m²) 182,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 359 $ Poids 72 % |
| 2 | 2264, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-14 · 436 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 349 550 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (4 072 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 723 522 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, Rue William-Rozon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-21 · 351 m · Vendu 687 000 $ (3 364 $/m²) 204,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 618 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 753 656 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 011 $/m²) 189,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 459 $ Poids 23 % |
| 7 | 37, Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (3 687 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 799 624 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 92 m · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 989 663 $ Poids 21 % |
| 9 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 761 $ Poids 20 % |
| 10 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 373 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 828 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 2123, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 130 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 934 136 $ Poids 12 % |
| 12 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 872 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.