38 Boulevard SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 218,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 621 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722403046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
71065722403046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 252 m · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 470 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 699 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 379 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −74 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 131 480 $ Poids 58 % |
| 4 | 2264, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 387 991 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, Georges-Morris, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 804 $/m²) 182,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +67 332 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 048 $ Poids 19 % |
| 7 | 2618, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 062 $/m²) 177 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +145 127 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 579 597 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 066 897 $ Poids 9 % |
| 9 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 361 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, Rue William-Rozon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 364 $/m²) 204,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 618 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 906 700 $ Poids 7 % |
| 11 | 67, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 281 126 $ (1 329 $/m²) 211,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 122 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 338 679 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (3 684 $/m²) 217,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 800 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 044 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.