34 Boulevard SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 239,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 680 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722403093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
71065722403093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 157 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 701 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 231 m · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +136 725 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 518 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 750 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −60 790 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 975 008 $ Poids 30 % |
| 5 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 214 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −89 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 710 010 $ Poids 25 % |
| 6 | 2264, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 114 $ Poids 20 % |
| 7 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +93 178 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 443 227 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 091 157 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, Rue William-Rozon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 364 $/m²) 204,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 618 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 935 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 67, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 281 126 $ (1 329 $/m²) 211,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 122 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 347 272 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 802 000 $ (3 684 $/m²) 217,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 800 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 1 068 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie −73 779 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 183 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.