76 Rue MARAIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 352 m² · constr. 2024 · terrain 1 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 825 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722708044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
71065722708044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 150 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 567 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 50 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +85 094 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 483 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 261 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 89 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +111 128 $ · Ajust. âge +5 387 $ | 1 207 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 926 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 1 835 377 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 24 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +105 757 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 144 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 599 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 432 095 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 1 374 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 77 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 421 254 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 93 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +126 934 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 687 140 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 886 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +109 784 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 312 867 $ Poids 38 % |
| 12 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 069 229 $ (3 710 $/m²) 288,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 412 $ · Ajust. superficie +118 350 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 1 238 644 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.