21 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722717046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
71065722717046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 260 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 311 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 399 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 192 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 464 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 666 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 556 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 413 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 173 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 521 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 626 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 587 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 703 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 875 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 729 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 323 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 804 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.