22 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722717525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
71065722717525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 212 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 429 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 537 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 556 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 428 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 159 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 369 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 241 m · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 525 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 693 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 498 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 308 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 279 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 526 619 $ Poids 55 % |
| 9 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 674 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 608 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 508 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-26 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 573 706 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 631 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 634 240 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.