28 Rue MARAIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 235 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 296,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 700 $
Rôle antérieur 764 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722718019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
71065722718019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 121 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 1 094 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 138 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 352 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 93 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 044 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 198 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 516 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 068 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 24 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 392 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +90 957 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 489 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 825 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 992 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 205 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 966 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 131 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 950 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 930 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 156 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 990 958 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.