13 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 158,9 m² · constr. 1975 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722718396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71065722718396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 665 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 628 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 285 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 657 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 605 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 281 m · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 609 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 234 m · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 658 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 652 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 655 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 277 m · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 618 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 789 m · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 125 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, 53e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 488 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.