12 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722718957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
71065722718957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 338 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 424 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 666 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 545 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 389 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 367 m · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 518 814 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 557 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −12 409 $ | 157 185 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 814 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 491 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 793 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 993 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-26 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 566 541 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 574 033 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-24 · 755 m · Vendu 218 605 $ (2 448 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 978 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −21 860 $ | 219 871 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, crois du Roussillon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 542 645 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-02 · 751 m · Vendu 622 000 $ (6 582 $/m²) 94,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 369 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 610 500 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.