8 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 175,3 m² · constr. 1975 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722729122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
71065722729122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 758 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 231 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 586 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 524 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 577 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 228 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 841 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 663 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 786 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 248 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 692 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 242 m · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 642 470 $ Poids 52 % |
| 9 | 1170, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (6 555 $/m²) 167,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 380 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 236 m · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 649 686 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 699 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 65 602 $ Poids 46 % |
| 12 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.