1273 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 174,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722746107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
71065722746107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 277 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 864 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 686 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 99 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 690 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 677 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −5 768 $ | 240 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 918 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 642 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 728 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 549 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 106 m · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 641 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 885 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 829 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 112 m · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 648 728 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 689 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 777 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 1316, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-19 · 971 m · Vendu 726 000 $ (4 125 $/m²) 176 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 754 435 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 748 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.