16 63 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 173,9 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722768935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
71065722768935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 292 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 689 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 577 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 292 m · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 639 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 688 105 $ Poids 50 % |
| 5 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 550 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 989 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 614 $ | 241 320 $ Poids 48 % |
| 7 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 293 m · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 647 004 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Asselin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 012 000 $ (5 357 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 662 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 166 682 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 644 056 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 831 113 $ Poids 42 % |
| 11 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 524 m · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 728 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 68 911 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.