18 63 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 102,5 m² · constr. 2003 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722768961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71065722768961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 854 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 361 889 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 710 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 487 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-29 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 543 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 913 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 665 082 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-03 · 835 m · Vendu 517 500 $ (4 500 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 580 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 986 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 736 012 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 867 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +9 927 $ | 201 042 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 960 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 696 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, Boulevard du domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-21 · 899 m · Vendu 1 300 000 $ (11 102 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −81 042 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 365 351 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 644 048 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, Rue Trenet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 983 m · Vendu 515 000 $ (4 849 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 028 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.