10 63 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 82,1 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722769881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
71065722769881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 739 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 394 631 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 556 854 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 911 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 156 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 881 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 576 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 761 m · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 487 411 $ Poids 45 % |
| 6 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 858 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 277 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 914 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 419 $ Poids 41 % |
| 8 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 495 998 $ Poids 37 % |
| 9 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 440 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-26 · 966 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 508 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 634 240 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.