1321 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 176,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 465 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722776379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
71065722776379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 635 470 $ Poids 61 % |
| 2 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 334 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 694 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 338 m · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 644 851 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 707 643 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Asselin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 012 000 $ (5 357 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 662 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 173 647 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 663 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 342 m · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 651 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 852 167 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 977 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 802 153 $ Poids 40 % |
| 12 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 747 155 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.