3 Rue CARYERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 360 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 311,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 841 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722779922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
931 700 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
71065722779922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 829 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 383 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 740 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 1 121 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 693 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 782 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 068 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 701 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 129 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 864 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 465 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 094 915 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 805 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 100 577 $ Poids 41 % |
| 8 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 079 745 $ Poids 40 % |
| 9 | 1457, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 894 m · Vendu 805 000 $ (3 138 $/m²) 256,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +86 149 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 046 242 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 190 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −24 509 $ | 1 718 096 $ Poids 29 % |
| 12 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 069 229 $ (3 710 $/m²) 288,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 412 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 1 152 638 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.