2 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 132,8 m² · constr. 1946 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722820030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
71065722820030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 804 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 952 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 749 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 172 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-20 · 231 m · Vendu 560 000 $ (3 994 $/m²) 140,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 858 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 363 m · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 309 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 601 861 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 943 m · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 114 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, Rue De L'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 818 m · Vendu 655 000 $ (5 440 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, 53e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-22 · 915 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 657 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.