1 63 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 426 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 385,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 900 $
Rôle antérieur 899 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722860272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
899 200 $
ID provincial
71065722860272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 519 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 467 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 681 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +157 361 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 375 695 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 599 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 343 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 299 $ Poids 36 % |
| 5 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 236 866 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 308 413 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 721 m · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 871 379 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +142 213 $ · Ajust. âge −163 396 $ | 1 764 186 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, Boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (5 623 $/m²) 409 m² · constr. 2005 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −65 232 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 549 540 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −91 910 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 266 272 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 512 546 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 228 507 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.