9 64 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 475 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722882070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
71065722882070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 586 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 374 $ Poids 70 % |
| 2 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 582 m · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 589 483 $ Poids 58 % |
| 3 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 821 m · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 579 m · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 598 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-20 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 994 $/m²) 140,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 819 $ Poids 48 % |
| 6 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 455 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 900 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 761 $ Poids 37 % |
| 10 | 1459, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 656 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +79 539 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 236 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 47, 53e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.