6 Rue GEORGES-MORRIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 80,9 m² · constr. 1946 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732301236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
71065732301236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
810 755 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 341 m · Vendu 871 510 $ (11 260 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 873 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 2162, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (9 048 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 389 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 156 m · Vendu 180 000 $ (2 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +900 $ | 227 642 $ Poids 34 % |
| 4 | 2205, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-12 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 865 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 822 $ Poids 23 % |
| 5 | 2139, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 152 $ Poids 15 % |
| 6 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 526 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 451 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 714 m · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −70 400 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 447 931 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 726 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.