3 Rue ARTHUR-LARIVIERE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 68 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732311568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
71065732311568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 424 m · Vendu 871 510 $ (11 260 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge +61 006 $ | 879 595 $ Poids 68 % |
| 2 | 2162, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-03 · 906 m · Vendu 675 000 $ (9 048 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 717 777 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 80 m · Vendu 180 000 $ (2 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 828 $ Poids 38 % |
| 4 | 2205, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-12 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 865 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −77 104 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 401 870 $ Poids 2 % |
| 5 | 2139, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −68 719 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 363 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 573 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −78 029 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 422 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −98 959 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 464 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.