1 81 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 159,3 m² · constr. 1943 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732677124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
71065732677124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −53 301 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 872 154 $ Poids 28 % |
| 2 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −34 647 $ | 601 194 $ Poids 24 % |
| 3 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 658 070 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, rue Asselin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 012 000 $ (5 357 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 662 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge −86 020 $ | 940 354 $ Poids 21 % |
| 5 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 610 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 619 045 $ Poids 17 % |
| 7 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 065 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 696 146 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 994 $/m²) 140,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 189 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 144 150 $ (885 $/m²) 162,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 155 835 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, 102e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (3 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 632 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.